Turuülevaade: Kuidas läheb Anija valla korteriturul?
Anija vallas tegutseva kinnisvaramaaklerina saan tihti küsimusi, et kuidas selle turuga ikka hetkel lood on... Sellest küsimusest sündiski mõte jagada teiega turuülevaadet. Nii on info kõigile huvilistele kenasti kättesaadav. Täna vaatame, mis on toimunud Anija valla korteriturul...
Nelli Kerde 
Anija vald on osa saanud viimaste aastate kiirest kinnisvaraturu arengutest, mistõttu on valla turg jõudsalt arenenud, eriti tormiline on olnud hinnatõus. Võimaluste paranedes on ostuaktiivsus suurenenud ning teenuste kättesaadavus ja hea infrastruktuur eriti Kehras ja selle lähiümbruses, on piirkonna hoidnud populaarsena ka väljast tulijate seas. Tehingute arv on langeva rahvaarvu tingimustes püsinud stabiilsena, valdavalt on sõlmitud 60 ja 80 vabaturutehingu[1] vahel aastas. 2020. aastal mõjutas turgu koroonaepideemia, aasta jooksul sõlmiti 59 tehingut, samas kui 2021. aastal kasvas tehingute arv rekordilise 97ni. 2022. aastal sõlmiti Anija vallas 58 tehingut ja 2023. aastal 62 tehingut. 2024. aasta I-III kvartali jooksul sõlmiti 50 tehingut.
Mediaanhinna kasv on olnud kiire, 2020. aastal oli tehingute mediaanhind 646 €/m2 ehk 111 €/m2 kõrgem kui 2019. aastal. 2021. aastal oli mediaanhind koguni 813 €/m2 ja 2022. aasta mediaanhind tõusis 1082 €/m2, ehk 33,1%. 2023. aastal tõusis mediaanhind tasemele 1181 €/m2 ehk 9% võrra. 2024. aasta I-III kvartali jooksul jäi mediaanhind üsna sarnasele tasemele, tõustes 0,3% tasemeni 1185 €/m2. Viimase viie aasta jooksul on mediaanhind suurenenud keskmiselt 17% aastas. Tänase madala tarbijakindluse pealt on keeruline oodata hinnatõusu, samas me võime eriti järelturul seoses tehingusse läinud kinnisvara parema keskmise kvaliteediga näha statistilist hinnakasvu. See tähendab seda, et pakkumishinnad jäävad pigem samaks või isegi veidi langevad ent koduostjad soetavad meelsamini renoveeritud ja uueväärseid kortereid, mis lähevad tehingusse kõrgema m2 hinnaga.
2024. aasta I-III kvartali jooksul sõlmiti vanemate hoonete 1-toaliste korteritega 17 tehingut mediaanhinnaga 36 900 eurot, 2-toalistega sõlmiti 18 tehingut mediaanhinnaga 45 250 eurot, 3-toalistega sõlmiti 11 tehingut mediaanhinnaga 70 700 eurot ning 4-toaliste ja suuremate korteritega sõlmiti üks tehing hinnaga 84 755 eurot. Uuemates majades sõlmiti 1-, 3-, 4-toaliste ja suuremate korteritega vaid üks tehing vastavalt hindadega 65 000 eurot, 125 000 eurot ja 168 000 eurot. Uuemate majade 2-toaliste korteriga ei sõlmitud 2024. I-III kvartali jooksul ühtegi tehingut.
Viimase kahe aasta tehingute põhjal oli 1-toaliste korterite tehingute valdav hinnavahemik 30 000-44 000 eurot. Hinnad algasid 20 000 eurost, heas seisukorras korterite tehinguhinnad jäid 28 000 ja 52 000 euro vahele (tipphind 79 900 eurot). Viimase kahe aasta jooksul sõlmiti 1-toaliste korteritega kokku 32 tehingut ja mediaanhinnaks oli 36 400 eurot.
2-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli viimase kahe aasta tehingute põhjal 36 000-64 000 eurot. Heas seisukorras korterite hinnad algasid 40 000 eurost, väga heas seisukorras korteritehingud jäid 45 000 – 70 000 euro vahele (tipptehing 111 500 eurot). Viimase kahe aasta jooksul sõlmiti 2-toaliste korteritega kokku 56 tehingut ja mediaanhinnaks oli 51 300 eurot.
3-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli 61 500-77 500 eurot, heas seisukorras korterite hinnad algasid 27 000 eurost, väga heas seisukorras korterite hinnad algasid 70 000 eurost (tipphind 125 000 eurot). Viimase kahe aasta jooksul sõlmiti 3-toaliste korteritega kokku 27 tehingut ja mediaanhinnaks oli 70 000 eurot.
4-toaliste ja suuremate korterite valdav hinnavahemik oli 74 000-153 000 eurot, hinnad algasid 58 000 eurost, paremas seisukorras korterite hinnad jäid 60 000 ja 80 000 euro vahele (tipphind 168 000 eurot). Viimase kahe aasta jooksul sõlmiti 4-toaliste ja suuremate korteritega kokku seitse tehingut ja mediaanhinnaks oli 84 755 eurot.
Anija valla turul on domineerinud Kehra, kus viimase kahe aasta jooksul on sõlmitud kaks kolmandikku tehingute koguarvust. Kehra ja selle vahetuses läheduses asuv Lehtmetsa küla on tehinguhindade põhjal ka valla kõige hinnatumad asukohad – viimase kahe aasta lõikes ulatus Kehra tehingute mediaanhind 1136 €/m2 ja Lehtmetsa tehingute mediaanhind 1311 €/m2. Ülejäänud piirkondades oli mediaanhind 587-933 €/m2 vahel. Hinnad on aktiivsemates asulates teinud läbi kiire tõusu - 2021. aastal oli tehingute mediaanhind Kehras 631 €/m2 ja Lehtmetsas 720 €/m2.
[1] Vabaturu leidmiseks on tehingute koguarvust lahutatud mõtteliste osade tehingud, tehingud, mille üheks osapooleks on riik või kohalik omavalitsus ning ka omavahel seotud osapooled, samuti ühise hinnaga omanikku vahetanud plokktehingud ning ebaloogiliselt kõrge või madala hinnaga müüdud korterid.
