Anija valla hoonestamata elamumaade turg 2025. aasta IV kvartali seisuga
2025. aasta jooksul sõlmiti Anija vallas hoonestamata elamumaadega 12 tehingut. Mediaanhind on arenduskruntide vähesuse tõttu Tallinnast jäänud aastate lõikes üsna stabiilseks
Hoonestamata elamumaa turg Anija vallas on mõõduka aktiivsusega ning sõltub suuresti turule jõudvate arenduskruntide hulgast. Viimase viie aasta jooksul on sõlmitud 92 tehingut ehk keskmiselt umbes 20 tehingut aastas. 2025. aastal tehti 12 tehingut, mis jääb varasemate aastate keskmisele veidi alla.
Hinnatase on viimastel aastatel siiski märgatavalt tõusnud. Kui varasematel aastatel jäi mediaanhind 12 000–13 000 euro juurde, siis 2023. aastal tõusis see 30 000 euroni ning 2024. aastal 39 500 euroni. 2025. aastal kasvas mediaanhind veel 19%, ulatudes 47 000 euroni.
Kruntide hinnad algavad alla 10 000 eurost, kuid paremate asukohtade ja suurema ehituspotentsiaaliga elamumaade hinnad jäävad enamasti vahemikku 20 000–55 000 eurot. Üksikud erandlikud tehingud on küündinud kuni 350 000 euroni.
Kõige aktiivsemad piirkonnad on olnud Vikipalu, Kehra ja Aegviidu. Mediaanhind on kõrgeim Aegviidus (65 000 eurot), mis peegeldab head ühendust ja atraktiivset elukeskkonda. Kehras on mediaanhind olnud 34 000 eurot ning Vikipalus 20 000 eurot.
Mis on teie reaktsioon?
Meeldib
0
Ei meeldi
0
Armastan
0
Naljakas
0
Vau
0
Kurb
0
Vihane
0
Olen Nelli Kerde, kinnisvaraekspert, maakler ning Uus Maa Loondi asutaja ja partner. Olen kinnisvaravaldkonnas tegutsenud alates 2020. aastast ning töötanud ka kutselise kinnisvarahindajana. Hindaja taust on andnud mulle tugeva aluse kinnisvara väärtuse, hinnastamise ja turuandmete analüüsimiseks. Anija vald ja Kehra on mulle tuttavad nii kinnisvaraturu kui igapäevase maakleritöö kaudu. Anijauudistes kirjutan regulaarselt piirkonna kinnisvaraturust ning analüüsin tegelikke tehinguid, hinnataset ja turul toimuvaid muutusi. Töötan nii eraklientide kui kinnisvaraarendajatega. Aitan hinnata kinnisvara müügipotentsiaali, kujundada hinnastamis- ja müügistrateegiat ning juhtida müüki ettevalmistusest kuni tehinguni. Arendusprojektide puhul vaatan lisaks üksikute objektide müügile tervikut – turupositsiooni, hinnastamist, sihtgruppi ja müügistrateegiat. Kui kaalud Anija vallas kodu, kinnistu või arendusprojekti müüki või soovid enne otsustamist turuolukorra läbi arutada, võta minuga ühendust. +372 5907 4300 nelli.kerde@uusmaa.ee www.uusmaa.loond.ee
Kommentaarid (0)