Turuülevaade: Kuidas läheb Anija valla eramuturul?
Anija vallas tegutseva kinnisvaramaaklerina saan tihti küsimusi, et kuidas selle turuga ikka hetkel lood on... Sellest küsimusest sündiski mõte jagada teiega turuülevaadet. Nii on info kõigile huvilistele kenasti kättesaadav. Täna vaatame, mis on toimunud Anija valla eramuturul...
Anija vallas sõlmitakse aastas tavaliselt 15–20 vabaturutehingut[1], mistõttu on niivõrd väheste tehingute põhjal keeruline rääkida detailsest ja täpsest turuülevaatest. Väikesel turul mõjutab iga tehing statistikat, moonutades niiviisi turu keskmist. Seetõttu kasutame lihtsustamise ja parema arusaamise nimel viimase viie aasta tehingute statistikat. Viimase viie aasta jooksul sõlmiti vallas 94 tehingut, ning valdav hinnavahemik 71 000-169 000 eurot. Koroonaepideemia majade turgu ei mõjutanud, 2020. aastal sõlmiti 16 tehingut, mida oli küll veidi vähem kui aastatel 2015–2017, ent tunduvalt enam kui 2019. aastal. 2021. aastal sõlmiti 19 tehingut, mis jäi viimaste aastate tipptaseme juurde. 2022. aastal sõlmiti 18 tehingut, mille hinnavahemik oli 67 000–250 000 eurot (tipphind 311 000 eurot). 2023. aastal sõlmiti 15 tehingut ja nende mediaanhinnaks oli 131 000 eurot. 2024. aasta I-III kvartali jooksul sõlmiti 14 tehingut, mille mediaanhinnaks oli 117 500 eurot. Nendest tehingutest kolm olid tehtud eramutega, mis valmisid peale 2005. aastat.
Vaadeldaval perioodil tõusid teiste seas esile kaks asulat, kus sõlmiti 20 tehingut - Aegviidu alev ja Kehra linn, kus tehingute mediaanhind oli vastavalt 102 500 eurot ja 150 000 eurot. Väljaspool kahte suuremat asulat oli tehingute mediaanhind Vikipalus 79 500 eurot, Soodlas 166 500 eurot ja Ülejõel 175 000 eurot. Kui tehingute arv pole niivõrd inertsel turul vaadeldava perioodi jooksul suurenenud (tipp on jäänud 20 tehingu ümber), siis jõukuse suurenemise ja hinnatõusuga on uuemapoolsete majade müümine asjakohaseks muutunud. Mediaanhind on seetõttu liikunud pigem tõusvas joones, ehkki väikeste tehingute arvu juures tõmbab tehingute struktuur aeg-ajalt hinda alla. 2018. aastal oli tehingute mediaanhind juba 80 000 eurot ning 2019. aastal juba 125 000 eurot, ehkki küll 9 tehingu juures. 2020. aastal oli tehingute 72 250 eurot ning 2021. aastal koguni 150 000 eurot. 2022. aastal oli tehingute mediaanhind taas langenud 111 000 eurole, mis tulenes valdavalt vanade hoonete müügihindadest. 2023. Aastal 2023. oli mediaanhinnaks 131 000 eurot. 2024 aasta I-III kvartali jooksul oli tehingute mediaanhinnaks 117 500 eurot.
Remontivajavas seisukorras, vanemate ja väiksema suletud netopinnaga hoonete hinnad algasid viimase viie aasta jooksul 20 000–50 000 eurost, ulatudes 80 000 euroni. Rahuldavas seisukorras üksikelamute hinnad algasid 80 000 eurost, ulatudes 100 000 euroni. Heas seisukorras eramute hinnad algasid 115 000 eurost ulatudes 150 000 euroni. Üle 150 000 euro suuruste hindadega müüdi väga heas seisukorras ja uusi üksikelamuid, mille tipphind oli 355 000 eurot.
Suletud netopinna põhjal oli viimasel viiel aastal kuni 100 m2 suuruse üldpinnaga eramute valdav hinnavahemik 50 000 – 115 000 eurot ja 100–200 m2 suuruse üldpinnaga eramute valdav hinnavahemik oli 97 000 – 238 000 eurot (tipphind 355 000 eurot). Anija vallas on tehingute aktiivsus suurim keskmise üldpinnaga eramute segmendis: vaadeldaval perioodil sõlmiti 39 tehingut kuni 100 m2 suuruste eramutega, 41 tehingut 100–200 m2 suuruste eramutega ning vaid 11 tehingut sõlmiti eramutega, mille üldpind oli üle 200 m2. Seega on Anija vallas sõlmitud küll üksikud tehingud kõrge lõpphinnaga eramutega, ent valdavalt on likviidsemad väiksemad ja kehvemas seisukorras eramud, mida saab vastavalt võimetele ja vajadusele ümber ehitada ja laiendada.
[1] Vabaturu leidmiseks on tehingute koguarvust lahutatud mitteeluruumide tehingud, tehingud, mille üheks osapooleks on riik või kohalik omavalitsus ning ka omavahel seotud osapooled, samuti ühise hinnaga omanikku vahetanud plokktehingud ning ebaloogiliselt kõrge või madala hinnaga müüdud üksikelamud.