<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0"
     xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
     xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
     xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
     xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
     xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
     xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
<channel>
<title>Anija Valla Kogukonna Uudisteportaal &#45; Nelli Kerde</title>
<link>https://anijauudised.ee/rss/author/nelli-kerde</link>
<description>Anija Valla Kogukonna Uudisteportaal &#45; Nelli Kerde</description>
<dc:language>et</dc:language>
<dc:rights>Copyright 2024 Anijauudised MTÜ&#45;  Anijauudised.ee&#45; All Rights Reserved. Anijauudised on kogukonna poolt vabatahtlikult tehtud kodulehekülg, ei ole seotud Anija Vallavalitusega.</dc:rights>

<item>
<title>Anija valla eramute turg 2025. aasta IV kvartali seisuga</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-eramute-turg-2025-aasta-iv-kvartali-seisuga</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-eramute-turg-2025-aasta-iv-kvartali-seisuga</guid>
<description><![CDATA[ Tehinguaktiivsus on püsinud mõõdukas – 2020. aastal sõlmiti 16 tehingut, 2021. aastal 19 tehingut ning 2024. aastal 22 tehingut. 2025. aastal tehti 24 tehingut mediaanhinnaga 165 000 eurot. Seitsmel juhul oli tegemist pärast 2005. aastat valminud elamutega, mis viitab ostjate eelistusele uuemapoolse ja energiatõhusama elamispinna suhtes. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202601/image_870x580_697399325ccc7.jpg" length="72807" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Mon, 23 Mar 2026 12:50:41 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>kuusaluvald turuülevaade brokernellikerde kinnisvara</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    Anija valla eramute turg on väike ja tehingute arvult kõikuv, mistõttu mõjutab iga üksik tehing statistikat märgatavalt. Viimase viie aasta jooksul on vallas sõlmitud 108 vabaturutehingut ning valdav hinnavahemik on jäänud 73 000–214 000 euro vahele.
Tehinguaktiivsus on püsinud mõõdukas – 2020. aastal sõlmiti 16 tehingut, 2021. aastal 19 tehingut ning 2024. aastal 22 tehingut. 2025. aastal tehti 24 tehingut mediaanhinnaga 165 000 eurot. Seitsmel juhul oli tegemist pärast 2005. aastat valminud elamutega, mis viitab ostjate eelistusele uuemapoolse ja energiatõhusama elamispinna suhtes.
Mediaanhind on viimastel aastatel kõikunud, kuid üldine trend on olnud tõusev. 2024. aastal oli mediaanhind 111 000 eurot, 2025. aastal aga juba 165 000 eurot. Hinnatõusu toetab paremas seisukorras ja uuemate majade osakaalu kasv tehingutes.
Aktiivseimad piirkonnad on olnud Kehra linn ja Aegviidu alev. Viimase viie aasta jooksul sõlmiti Kehras 31 tehingut mediaanhinnaga 150 000 eurot ning Aegviidus 25 tehingut mediaanhinnaga 115 000 eurot. Väiksemates külades varieerub hinnatase oluliselt – näiteks Ülejõel on mediaanhind olnud 263 000 eurot, samas kui Soodlas 80 000 eurot.
Remontivajavate vanemate majade hinnad algavad 20 000–50 000 eurost. Rahuldavas seisukorras elamud jäävad valdavalt 80 000–100 000 euro vahemikku. Heas seisukorras eramute hinnad algavad umbes 115 000 eurost ning väga heas seisukorras ja uute elamute hinnad ületavad sageli 150 000 euro piiri. Tipphind on ulatunud 355 000 euroni.
    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-eramute-turg-2025-aasta-iv-kvartali-seisuga">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Anija valla korteriturg 2025. aasta 4.kvartalis</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-aasta-4kvartalis</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-aasta-4kvartalis</guid>
<description><![CDATA[ Anija valla korteriturg on viimastel aastatel arenenud jõudsalt, kuigi rahvaarv on samal ajal mõnevõrra vähenenud. Tehingute arv on püsinud stabiilsena, jäädes valdavalt 60–80 vabaturutehingu vahele aastas. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202602/image_870x580_699ee9f09e8a6.jpg" length="73636" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Wed, 25 Feb 2026 14:26:20 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>turuülevaade kinnisvara anijavald</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    2021. aastal kasvas Anija vallas tehingute arv rekordilise 97-ni. 2024. aastal tehti 57 tehingut ning 2025. aastal kokku 66 tehingut, millest kõik olid järelturu korterid.
Euribori stabiliseerumine parandas 2025. aastal ostjate kindlustunnet ning toetas mõõdukat turuaktiivsust. Kuigi aasta keskel jõustunud käibemaksutõus võis ostuotsuseid ajutiselt pidurdada, tasakaalustas soodsam rahapoliitiline keskkond selle mõju osaliselt.
Hinnatase on viimase viie aasta jooksul märkimisväärselt tõusnud. Kui 2020. aastal oli korterite mediaanhind 646 €/m², siis 2022. aastaks oli see kasvanud 1082 €/m²-ni ning 2024. aastal 1200 €/m²-ni. 2025. aastal langes mediaanhind 9% võrra tasemele 1096 €/m². Langus ei viita niivõrd hinnasurvele, kuivõrd tehingutesse jõudnud korterite erinevale struktuurile. Järelturul eelistatakse renoveeritud ja paremas seisukorras kortereid, mille ruutmeetrihind on kõrgem, kuid pakkumishinnad tervikuna on püsinud pigem stabiilsed.
2025. aastal sõlmiti vanemates majades 1-toaliste korteritega 16 tehingut mediaanhinnaga 32 000 eurot, 2-toalistega 26 tehingut mediaanhinnaga 52 250 eurot ning 3-toalistega 16 tehingut mediaanhinnaga 54 250 eurot. 4-toaliste ja suuremate korterite mediaanhind oli 90 000 eurot. Uutes ja kaasaegsetes majades tehti vaid üksikuid tehinguid, kus hinnatase ulatus 100 000–150 000 euroni.
Turgu domineerib selgelt Kehra linn, kus tehakse ligikaudu kolmveerand kõigist korteritehingutest. Koos Lehtmetsa külaga on tegemist ka hinnatuimate piirkondadega, kus viimase kahe aasta mediaanhind on olnud vastavalt 1185 €/m² ja 1269 €/m². Mujal vallas jäävad hinnad oluliselt madalamaks.
    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-aasta-4kvartalis">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Anija valla eramute turg 2025 III kvartalil</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-eramute-turg-2025-iii-kvartalil</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-eramute-turg-2025-iii-kvartalil</guid>
<description><![CDATA[ Eramute turg Anija vallas on väike ja ebaühtlane, kuna aastas sõlmitakse tavaliselt vaid 15–20 vabaturutehingut. Sellise mahu juures mõjutab iga üksiktehing tugevalt statistikat, mistõttu on turu hindamisel mõistlik vaadata pikemat ajavahemikku. Viimase viie aasta jooksul tehti kokku ligikaudu 100 tehingut. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202601/image_870x580_697399325ccc7.jpg" length="72807" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Fri, 23 Jan 2026 17:52:48 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>turuülevaade kinnisvara anijavald</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    Hinnad on ajas kõikunud, kuid üldine trend on olnud tõusev. Kui 2020. aastal oli tehingute mediaanhind 72 250 eurot, siis 2021. aastal tõusis see 150 000 euroni. 2024. aastal langes mediaanhind 111 000 euroni, peegeldades peamiselt vanemate ja remonti vajavate hoonete müüki. 2025. aasta I–III kvartalis tõusis mediaanhind taas 165 000 euroni, mida toetas uuemate ja paremas seisukorras majade osakaalu kasv tehingutes.

Kõige aktiivsemad piirkonnad on olnud Kehra linn ja Aegviidu alev, kus tehingute arv on suurim. Samas on hinnad tugevalt asukohapõhised – väiksemates külades algavad remontivajavate majade hinnad juba 20 000–50 000 eurost, samas kui väga heas seisukorras või uuemate eramute hinnad ületavad sageli 150 000 euro piiri. Tipphinnad on küündinud kuni 355 000 euroni.
Ostjate huvi liigub järjest enam uuemapoolsete ja paremas seisukorras majade poole, mis on toonud kaasa statistilise hinnatõusu ka vähese tehinguaktiivsuse juures.    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-eramute-turg-2025-iii-kvartalil">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Anija valla korteriturg 2025. aasta III. kvartalil</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-aasta-iii-kvartalil</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-aasta-iii-kvartalil</guid>
<description><![CDATA[ Anija valla korteriturg on viimastel aastatel läbinud kiire hinnatõusu, kuigi rahvaarv on samal ajal langenud. Tehinguaktiivsus on püsinud stabiilsena, jäädes valdavalt 60–80 vabaturutehingu vahele aastas. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202512/image_870x580_69412cd3c58a3.jpg" length="73611" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Tue, 16 Dec 2025 11:57:41 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>turuülevaade kinnisvara</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    Suurim erand oli 2021. aasta, mil tehingute arv kasvas rekordilise 97-ni. 2024. aastal sõlmiti 57 tehingut ning 2025. aasta I–III kvartali jooksul juba 49 tehingut, mis viitab mõõdukalt elavnevale turule.
Ostjate kindlustunnet on parandanud euribori langus ja ootused intressikeskkonna stabiliseerumisele. Samas võib 2025. aasta keskel jõustunud käibemaksutõus ostuotsuseid pidurdada, mistõttu on turu edasine kasv pigem ettevaatlik ja valikuline.
Hinnad on liikunud viimase viie aasta jooksul tugevas tõusutrendis. Kui 2020. aastal oli korterite mediaanhind 646 €/m², siis 2022. aastaks oli see kasvanud juba 1082 €/m²-ni. 2024. aastal stabiliseerus mediaanhind 1200 €/m² juures, kuid 2025. aasta I–III kvartalis langes see 6% võrra tasemele 1125 €/m². Langus ei peegelda niivõrd hinnasurvet, kuivõrd tehingutesse jõudnud korterite paremat keskmist kvaliteeti – eelistatakse renoveeritud ja uueväärseid kodusid.
Tehingud on koondunud eelkõige Kehra linna, kus tehakse ligi 75% kogu valla korteritehingutest. Koos Lehtmetsa külaga on tegemist ka hinnatumate piirkondadega, kus mediaanhinnad ületavad 1200 €/m². Mujal vallas jäävad hinnad märgatavalt madalamaks, peegeldades asukoha ja infrastruktuuri olulisust ostuotsustes.
    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-aasta-iii-kvartalil">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Anija valla elumaaturg</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-elumaaturg</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-elumaaturg</guid>
<description><![CDATA[ Elamumaa turg Anija vallas on väike ja sõltub tugevalt pakkumisest, kuid huvi on viimastel aastatel selgelt kasvanud. Viie aasta lõikes on tehtud kokku 92 tehingut ehk keskmiselt 20 aastas, kuid tegelik arv kõigub palju. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202511/image_870x580_69256612a9543.jpg" length="140171" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Tue, 25 Nov 2025 09:42:22 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>anja vald, turuülevaade, nelli kerde, kinnisvaramaakler</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    
2025. aasta teises kvartalis toimus seitse ostu-müüki, mis on valla kohta täiesti tavapärane. 2021 oli elumaade müügis rekordaasta, mil uue omaniku sai 25 elamumaad.  


Hindade osas on aga toimunud oluline muutus. Kui veel mõned aastad tagasi jäi kruntide mediaanhind 12 000–20 000 euro juurde, siis 2025. aastal ulatus see juba 50 000 euroni. See peegeldab kasvavat huvi elamuehituse vastu, eriti piirkondades, mis jäävad Tallinnale lähemale ja kus on paremad ühendused. Näiteks Aegviidus on kruntide hinnad valla kõrgeimad, ulatudes keskmiselt 59 000 euroni, samas kui Vikipalus võib krundi leida ka alla 20 000 euro eest. Kehra jääb nende vahele, mediaanhinnaga 28 000 eurot. 


Elamumaade hinnatõus näitab, et Anija vald on muutumas atraktiivsemaks elupaigaks inimestele, kes hindavad looduslähedust, kuid soovivad samas säilitada mõistliku kauguse pealinnast. 
    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-elumaaturg">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Anija valla majaturg 2025. aasta I. poolaastal</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-majaturg-2025-aasta-i-poolaastal</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-majaturg-2025-aasta-i-poolaastal</guid>
<description><![CDATA[ Anija vallas on eramute turg väike ja üsna aeglase liikumisega, sest tehinguid tehakse aastas keskmiselt vaid 15–20. Just seetõttu mõjutab iga üksik ost-müük tugevalt kogu statistikat. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202510/image_870x580_68f8ecf544dac.jpg" length="73028" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Tue, 21 Oct 2025 12:55:32 +0300</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords></media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    

2025. aasta esimese kuue kuuga on toimunud juba 12 tehingut, kusjuures mediaanhinnaks kujunes 85 000 eurot, mis on veidi madalam kui eelnevatel aastatel, kuid peegeldab eelkõige seda, et müügis oli rohkem vanemaid ja väiksemaid maju. 


Viimase viie aasta jooksul on eramute hinnad kõikunud märkimisväärselt. Remonti vajavad väiksemad hooned on vahetanud omanikku alates 20 000 eurost, rahuldavas seisukorras majad jäävad tavaliselt 80 000–100 000 euro kanti, samas kui heas seisus kodude hinnad küündivad 115 000–150 000 euroni. Uuemad ja väga heas korras majad on müüdud ka oluliselt kallimalt, tipptehingute hinnad on ületanud 300 000 euro piiri. Kõige aktiivsemad piirkonnad on Kehra ja Aegviidu, kus hinnatase on kõrgem kui väiksemates külades, peegeldades paremaid ühendusi ja teenuste kättesaadavust. 
    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-majaturg-2025-aasta-i-poolaastal">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Anija valla korteriturg 2025 I.poolaasta</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-ipoolaasta</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-ipoolaasta</guid>
<description><![CDATA[ Anija valla korteriturg on stabiilse tehinguaktiivsusega (60–80 tehingut aastas), kuid 2025. aasta I poolaastal tehti vaid 32 tehingut ja kõik järelturul. Hinnad on viimase viie aasta jooksul kiiresti tõusnud, kuid 2025. aastal langes mediaanhind 5% võrra 1138 €/m²-ni. Ostjad eelistavad üha enam renoveeritud ja kvaliteetseid kortereid, mis hoiavad hindu kõrgemal. Kehra ja Lehtmetsa on valla hinnatuimad piirkonnad, kus hinnad ületavad 1200 €/m², samas kui mujal jäävad need alla 1025 €/m². Üldiselt on Anija vallas hinnatase madalam kui Tallinna lähivaldades. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202509/image_870x580_68d3b49b72876.jpg" length="77278" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Wed, 24 Sep 2025 12:12:49 +0300</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>anijavald turuülevaade brokernellikerde kinnisvara</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    Anija valla korteriturg on viimastel aastatel märgatavalt arenenud, kuid elanike arvu vähenemise taustal on tehingute arv püsinud stabiilsena, jäädes valdavalt 60–80 vabaturutehingut aastas. 2024. aastal tehti 57 tehingut, millest üheksa olid seotud uusarendustega, kuid 2025. aasta I poolaastal sõlmiti 32 tehingut ainult järelturul. Turgu mõjutavad korraga nii maksutõusud kui ka langevad intressimäärad, mis võivad tehinguaktiivsust aasta teises pooles taas elavdada. Viimase viie aasta hinnatase on kasvanud keskmiselt 14% aastas. Kui 2020. aastal oli korterite mediaanhind 646 €/m², siis 2023. aastal juba 1181 €/m². 2024. aastal jäi hinnatõus tagasihoidlikuks (1200 €/m²), kuid 2025. aasta I poolaastal langes mediaanhind 5% võrra tasemeni 1138 €/m². Hinnad püsivad pigem stabiilsed, kuid ostjad eelistavad üha enam renoveeritud ja heas seisukorras kortereid, mis hoiavad tehinguhindu keskmisest kõrgemal. Korteritüüpide lõikes olid hinnad 2025. aasta esimesel poolaastal järgmised: ühetoaliste vanemate majade korterite mediaanhind oli 32 000 eurot, kahetoalistel 50 000 eurot ning kolmetoalistel 59 000 eurot. Suuremate, nelja- ja enama toaga korterite mediaanhind ulatus 90 000 euroni. Kaasaegsetes ja uuemates majades tehti tehinguid vähem, kuid näiteks kahetoaliste korterite mediaanhind ulatus 100 000 euroni ning suurematel korteritel isegi 150 000 euroni. Kaasaegsete ja uuemate majade tehinguid tehti vähe – näiteks 2-toaliste mediaanhind ulatus 100 000 euroni ning 4-toalistel 150 000 euroni. Valdavalt domineerib Kehra, kus toimub ligikaudu 75% kõigist korteritehingutest. Kehra ja selle naabruses asuv Lehtmetsa on ühtlasi ka valla hinnatuimad asukohad – viimase kahe aasta tehingute mediaanhinnad olid vastavalt 1218 €/m² ja 1285 €/m². Mujal vallas jäävad hinnad vahemikku 928–1024 €/m². Kokkuvõttes iseloomustavad Anija valla korteriturgu soodsamad hinnad võrreldes Tallinna lähivaldadega, stabiilne tehinguaktiivsus ja ostjate kasvav huvi kvaliteetsete, renoveeritud korterite vastu.    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg-2025-ipoolaasta">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Anija valla elamumaa turg</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-elamumaa-turg</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-elamumaa-turg</guid>
<description><![CDATA[ Anija vallas on sarnaselt teistele kinnisvarasegmentidele hoonestamata elamumaa turg üsna väheaktiivne. Hoolimata valla suurusest on väheaktiivsuse taga kaugus Tallinnast ning sihipärase arendustegevuse tagasihoidlikkus. ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202501/image_870x580_678f760611380.jpg" length="86975" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Tue, 21 Jan 2025 13:43:03 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>anja vald, turuülevaade, nelli kerde, kinnisvaramaakler</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    Anija vallas on sarnaselt teistele kinnisvarasegmentidele hoonestamata elamumaa turg üsna väheaktiivne. Hoolimata valla suurusest on väheaktiivsuse taga kaugus Tallinnast ning sihipärase arendustegevuse tagasihoidlikkus. Viimase viie aasta jooksul sõlmiti kruntidega 88 vabaturu ostu-müügitehingut[1] ehk keskmiselt 18 tehingut aastas. Turu väiksuse ning pakkumise juhuslikkuse tõttu pole tehingute arv vaadeldaval perioodil suurenenud, seni parimal aastal (2021) sõlmiti 25 tehingut, halvimal aastal (2019) sõlmiti 8 tehingut. 2022. aastal sõlmiti aga 11 vabaturutehingut ja 2023. aasta aastal sõlmiti juba 23 tehingut. 2024. aasta I-III kvartali jooksul sõlmiti 15 tehingut.   Mediaanhind on arenduskruntide vähesuse ja suhtelise kauguse tõttu Tallinnast jäänud aastate lõikes üsna stabiilseks, varasematel aastatel jäi mediaanhind parimal juhul 12 000–13 000 euro juurde. Viimasel paaril aastal on see aga olnud tõusuteel. 2021. aastal oli tehingute mediaanhind 18 000 eurot ja 2022. aastal kasvas see veelgi 20 200 euro juurde. 2023. aastal tänu Telliskivi ja Lepa eramu rajooni kinnistu müükidele tõusis mediaanhind 49% võrra 30 000 euroni. 2024. aasta I-III kvartali jooksul oli tehingute mediaanhind 36 000 eurot. Viimase viie aasta jooksul on kruntide hinnad alanud vähem kui 10 000 eurost, paremate kruntide hind on jäänud 20 000 ja 55 000 euro vahele (tipphind 350 000 eurot). Vähemalt 10 tehingut sõlmiti viimase viie aasta jooksul kolmes asulas, Aegviidus sõlmiti 15 tehingut, Vikipalus 21 ja Kehras 20 tehingut. Mediaanhind oli Aegviidus 27 000 eurot, Kehras 25 000 eurot ja Vikipalus 19 500 eurot. [1] Antud ülevaates on hoonestamata elamumaana käsitletud vaid selliseid maatükke, mille sihtotstarve on 100% elamumaa ning kuhu on võimalik ehitada üksikelamu või kaksikelamu. Seetõttu on ülevaatest välja jäänud krundid, millele saab detailplaneeringu järgi püstitada eluhooneid, mis ei ole eramud, samuti plokktehingud, tehingud, mille üheks osapooleks on riik või kohalik omavalitsus ning&#8230;    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-elamumaa-turg">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Turuülevaade: Kuidas läheb Anija valla eramuturul?</title>
<link>https://anijauudised.ee/turuulevaade-kuidas-laeheb-anija-valla-eramuturul</link>
<guid>https://anijauudised.ee/turuulevaade-kuidas-laeheb-anija-valla-eramuturul</guid>
<description><![CDATA[ Anija vallas tegutseva kinnisvaramaaklerina saan tihti küsimusi, et kuidas selle turuga ikka hetkel lood on... Sellest küsimusest sündiski mõte jagada teiega turuülevaadet. Nii on info kõigile huvilistele kenasti kättesaadav. Täna vaatame, mis on toimunud Anija valla eramuturul... ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202411/image_870x580_673ca1a15fe26.jpg" length="79312" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Tue, 03 Dec 2024 14:48:12 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>anja vald, turuülevaade, nelli kerde, kinnisvaramaakler</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    Anija vallas sõlmitakse aastas tavaliselt 15–20 vabaturutehingut[1], mistõttu on niivõrd väheste tehingute põhjal keeruline rääkida detailsest ja täpsest turuülevaatest. Väikesel turul mõjutab iga tehing statistikat, moonutades niiviisi turu keskmist. Seetõttu kasutame lihtsustamise ja parema arusaamise nimel viimase viie aasta tehingute statistikat. Viimase viie aasta jooksul sõlmiti vallas 94 tehingut, ning valdav hinnavahemik 71 000-169 000 eurot. Koroonaepideemia majade turgu ei mõjutanud, 2020. aastal sõlmiti 16 tehingut, mida oli küll veidi vähem kui aastatel 2015–2017, ent tunduvalt enam kui 2019. aastal. 2021. aastal sõlmiti 19 tehingut, mis jäi viimaste aastate tipptaseme juurde. 2022. aastal sõlmiti 18 tehingut, mille hinnavahemik oli 67 000–250 000 eurot (tipphind 311 000 eurot). 2023. aastal sõlmiti 15 tehingut ja nende mediaanhinnaks oli 131 000 eurot. 2024. aasta I-III kvartali jooksul sõlmiti 14 tehingut, mille mediaanhinnaks oli 117 500 eurot. Nendest tehingutest kolm olid tehtud eramutega, mis valmisid peale 2005. aastat.   Vaadeldaval perioodil tõusid teiste seas esile kaks asulat, kus sõlmiti 20 tehingut - Aegviidu alev ja Kehra linn, kus tehingute mediaanhind oli vastavalt 102 500 eurot ja 150 000 eurot. Väljaspool kahte suuremat asulat oli tehingute mediaanhind Vikipalus 79 500 eurot, Soodlas 166 500 eurot ja Ülejõel 175 000 eurot. Kui tehingute arv pole niivõrd inertsel turul vaadeldava perioodi jooksul suurenenud (tipp on jäänud 20 tehingu ümber), siis jõukuse suurenemise ja hinnatõusuga on uuemapoolsete majade müümine asjakohaseks muutunud. Mediaanhind on seetõttu liikunud pigem tõusvas joones, ehkki väikeste tehingute arvu juures tõmbab tehingute struktuur aeg-ajalt hinda alla. 2018. aastal oli tehingute mediaanhind juba 80 000 eurot ning 2019. aastal juba 125 000 eurot, ehkki küll 9 tehingu juures. 2020. aastal oli tehingute 72 250 eurot ning 2021. aastal koguni 150 000 eurot. 2022. aastal oli tehingute mediaanhind taas langenud 111 000 eurole,&#8230;    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/turuulevaade-kuidas-laeheb-anija-valla-eramuturul">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

<item>
<title>Turuülevaade: Kuidas läheb Anija valla korteriturul?</title>
<link>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg</link>
<guid>https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg</guid>
<description><![CDATA[ Anija vallas tegutseva kinnisvaramaaklerina saan tihti küsimusi, et kuidas selle turuga ikka hetkel lood on... Sellest küsimusest sündiski mõte jagada teiega turuülevaadet. Nii on info kõigile huvilistele kenasti kättesaadav. Täna vaatame, mis on toimunud Anija valla korteriturul... ]]></description>
<enclosure url="https://anijauudised.ee/uploads/images/202411/image_870x580_673b953319d8f.jpg" length="97979" type="image/jpeg"/>
<pubDate>Tue, 19 Nov 2024 17:11:16 +0200</pubDate>
<dc:creator>Nelli Kerde</dc:creator>
<media:keywords>anja vald, turuülevaade, nelli kerde, kinnisvaramaakler</media:keywords>
<content:encoded>
    <![CDATA[
    Anija vald on osa saanud viimaste aastate kiirest kinnisvaraturu arengutest, mistõttu on valla turg jõudsalt arenenud, eriti tormiline on olnud hinnatõus. Võimaluste paranedes on ostuaktiivsus suurenenud ning teenuste kättesaadavus ja hea infrastruktuur eriti Kehras ja selle lähiümbruses, on piirkonna hoidnud populaarsena ka väljast tulijate seas. Tehingute arv on langeva rahvaarvu tingimustes püsinud stabiilsena, valdavalt on sõlmitud 60 ja 80 vabaturutehingu[1] vahel aastas. 2020. aastal mõjutas turgu koroonaepideemia, aasta jooksul sõlmiti 59 tehingut, samas kui 2021. aastal kasvas tehingute arv rekordilise 97ni. 2022. aastal sõlmiti Anija vallas 58 tehingut ja 2023. aastal 62 tehingut. 2024. aasta I-III kvartali jooksul sõlmiti 50 tehingut. Mediaanhinna kasv on olnud kiire, 2020. aastal oli tehingute mediaanhind 646 €/m2 ehk 111 €/m2 kõrgem kui 2019. aastal. 2021. aastal oli mediaanhind koguni 813 €/m2 ja 2022. aasta mediaanhind tõusis 1082 €/m2, ehk 33,1%. 2023. aastal tõusis mediaanhind tasemele 1181 €/m2 ehk 9% võrra. 2024. aasta I-III kvartali jooksul jäi mediaanhind üsna sarnasele tasemele, tõustes 0,3% tasemeni 1185 €/m2. Viimase viie aasta jooksul on mediaanhind suurenenud keskmiselt 17% aastas. Tänase madala tarbijakindluse pealt on keeruline oodata hinnatõusu, samas me võime eriti järelturul seoses tehingusse läinud kinnisvara parema keskmise kvaliteediga näha statistilist hinnakasvu. See tähendab seda, et pakkumishinnad jäävad pigem samaks või isegi veidi langevad ent koduostjad soetavad meelsamini renoveeritud ja uueväärseid kortereid, mis lähevad tehingusse kõrgema m2 hinnaga. 2024. aasta I-III kvartali jooksul sõlmiti vanemate hoonete 1-toaliste korteritega 17 tehingut mediaanhinnaga 36 900 eurot, 2-toalistega sõlmiti 18 tehingut mediaanhinnaga 45 250 eurot, 3-toalistega sõlmiti 11 tehingut mediaanhinnaga 70 700 eurot ning 4-toaliste ja suuremate korteritega sõlmiti üks tehing hinnaga 84 755 eurot. Uuemates majades sõlmiti 1-, 3-, 4-toaliste ja suuremate&#8230;    <br><br>
    <a href="https://anijauudised.ee/anija-valla-korteriturg">Loe edasi anijauudised.ee lehelt...</a>
    ]]>
</content:encoded>
</item>

</channel>
</rss>