Anija valla hoonestamata elamumaade turuülevaade 2026. aasta I kvartali seisuga

Anija vallas on sarnaselt teistele kinnisvarasegmentidele hoonestamata elamumaa turg üsna väheaktiivne. Hoolimata valla suurusest on väikese aktiivsuse taga kaugus Tallinnast ning sihipärase arendustegevuse tagasihoidlikkus. Viimase viie aasta jooksul sõlmiti kruntidega 90 vabaturu ostu-müügitehingut[1] ehk keskmiselt 20 tehingut aastas. Turu väiksuse ning pakkumise juhuslikkuse tõttu pole tehingute arv vaadeldaval perioodil suurenenud, seni parimal aastal (2021) sõlmiti 25 tehingut. 2022. aastal sõlmiti aga 11 vabaturutehingut ja 2023. aasta aastal 23 tehingut. 2024. aasta jooksul sõlmiti 21 tehingut ning 2025. aasta jooksul sõlmiti Anija vallas hoonestamata elamumaadega 12 tehingut. 2026. aasta I kvartalis sõlmiti 4 tehingut.

Mediaanhind on arenduskruntide vähesuse ja suhtelise kauguse tõttu Tallinnast jäänud aastate lõikes üsna stabiilseks, varasematel aastatel jäi mediaanhind parimal juhul 12 000–13 000 euro juurde. Viimasel paaril aastal on see aga olnud tõusuteel. 2021. aastal oli tehingute mediaanhind 18 000 eurot ja 2022. aastal kasvas see 20 000 euro juurde. 2023. aastal, tänu Telliskivi ja Lepa eramurajooni kinnistute müükidele tõusis mediaanhind 49% võrra 30 000 euroni. 2024. aasta jooksul oli tehingute mediaanhind juba 40 000 eurot. 2025. aasta jooksul kasvas mediaanhind 19% võrra tasemeni 47 000 eurot. 2026. aasta I kvartalis oli mediaanhind 44 000 eurot.

Viimase viie aasta jooksul on kruntide hinnad alanud vähem kui 10 000 eurost, paremate kruntide hind on jäänud 18 000 ja 50 000 euro vahele (tipphind 350 000 eurot).

Vähemalt 10 tehingut sõlmiti viimase viie aasta jooksul kolmes asulas, Aegviidus sõlmiti 19 tehingut, Vikipalus 25 ja Kehras 21 tehingut. Mediaanhind oli Aegviidus 65 000 eurot, Kehras 43 000 eurot ja Vikipalus 20 000 eurot.