Anija valla eramute turuülevaade 2026. aasta I kvartali seisuga

Anija vallas sõlmitakse aastas tavaliselt 15–20 vabaturutehingut, mistõttu on niivõrd väheste tehingute põhjal keeruline rääkida detailsest ja täpsest turuülevaatest. Väikesel turul mõjutab iga tehing statistikat, moonutades niiviisi turu keskmist. Seetõttu kasutame lihtsustamise ja parema arusaamise nimel viimase viie aasta tehingute statistikat. 

Viimase viie aasta jooksul sõlmiti vallas 114 tehingut ning valdav hinnavahemik oli 75 000 - 207 000 eurot. Koroonaepideemia majade turgu ei mõjutanud, 2020. aastal sõlmiti 16 tehingut, mida oli küll veidi vähem kui aastatel 2015–2017, ent tunduvalt enam kui 2019. aastal. 2021. aastal sõlmiti 19 tehingut, mis jäi viimaste aastate tipptaseme juurde. 2022. aastal sõlmiti 24 tehingut,  2023. aastal 19 tehingut, 2024. aasta jooksul sõlmiti 22 tehingut ning 2025. aasta jooksul sõlmiti Anija vallas eramutega 24 tehingut. 2026. aasta I kvartalis sõlmiti 3 tehingut. 

Tehingute mediaanhind on väikesele turule iseloomulikult hüplik. 2021. aastal oli mediaanhind 150 000 eurot ning 2022. aastal 90 000 eurot, mis tulenes valdavalt vanade hoonete müügihindadest. Aastal 2023. oli mediaanhinnaks 116 000 eurot ning 2024. aasta jooksul oli tehingute mediaanhinnaks 111 000 eurot. 2025. aasta jooksul oli mediaanhind 165 000 eurot. 2026. aasta I kvartalis oli tehingute mediaanhind 137 000 eurot.

Vaadeldaval perioodil tõusid teiste seas esile kaks asulat – Kehra linn, kus sõlmiti 33 tehingut mediaanhinnaga 150 000 eurot, ja Aegviidu alev, kus sõlmiti 25 tehingut mediaanhinnaga 115 000 eurot. Väljaspool kahte suuremat asulat oli tehingute mediaanhind Anija külas 183 000 eurot, Vikipalus 146 000 eurot, Ülejõel 263 000 eurot ning Soodlas 80 000 eurot. Kui tehingute arv pole niivõrd inertsel turul vaadeldava perioodi jooksul suurenenud (tipp on jäänud 33 tehingu ümber), siis jõukuse suurenemise ja hinnatõusuga on uuemapoolsete majade müümine asjakohaseks muutunud.

Remontivajavas seisukorras, vanemate ja väiksema suletud netopinnaga hoonete hinnad algasid viimase viie aasta jooksul 20 000–50 000 eurost, ulatudes 80 000 euroni. Rahuldavas seisukorras üksikelamute hinnad algasid 80 000 eurost, ulatudes 100 000 euroni. Heas seisukorras eramute hinnad algasid 115 000 eurost ulatudes 150 000 euroni. Üle 150 000 euro suuruste hindadega müüdi väga heas seisukorras ja uusi üksikelamuid, mille tipphind oli 355 000 eurot.