Anija valla korterite turuülevaade 2026. aasta I kvartali seisuga

Anija vald on osa saanud viimaste aastate kiirest kinnisvaraturu arengutest, mistõttu on valla turg jõudsalt edenenud, eriti tormiline on olnud hinnatõus. Võimaluste paranedes on ostuaktiivsus suurenenud ning teenuste kättesaadavus ja hea infrastruktuur eriti Kehras ja selle lähiümbruses, on piirkonna hoidnud populaarsena ka väljast tulijate seas. Tehingute arv on langeva rahvaarvu tingimustes püsinud stabiilsena, valdavalt on sõlmitud 60 ja 80 vabaturutehingu vahel aastas. 2020. aastal mõjutas turgu koroonaepideemia, aasta jooksul sõlmiti 59 tehingut, samas kui 2021. aastal kasvas tehingute arv rekordilise 97ni. 2022. aastal sõlmiti Anija vallas 58 tehingut ja 2023. aastal 62 tehingut. 2024. aasta jooksul sõlmiti 57 tehingut, millest üheksa tehingut uusarenduskorteritega. 2025. aasta jooksul sõlmiti 66 tehingut, millest kõik järelturu korteritega. 2026. aasta I kvartalis sõlmiti 9 tehingut. 

Korteriturg oli esimeses kvartalis oodatust vaiksem, kuid märtsis toimus suurem tehinguaktiivsuse kasv. Ebastabiilsed ajad maailmas ning selle mõju majandusele pärsivad taastumist. Kui tarbijate kindlustunne näitas möödunud aastal juba kerget paranemist, siis selle aasta esimeses kvartalis halvenes see taas. Samas on inimeste soov kinnisvaratehinguid teha kasvanud, kuid otsuseni jõudmine võtab kauem aega.

Mediaanhinna kasv on olnud kiire, 2020. aastal oli tehingute mediaanhind 646 €/m² ehk 111 €/m² kõrgem kui 2019. aastal. 2021. aastal oli mediaanhind 813 €/m² ja 2022. aasta mediaanhind tõusis 1082 €/m², ehk 33,1%. 2023. aastal tõusis mediaanhind tasemele 1181 €/m² ehk 9% võrra. 2024. aasta jooksul jäi mediaanhind üsna sarnasele tasemele, tõustes 1,6% võrra tasemeni 1200 €/m². 2025. aasta jooksul langes mediaanhind 9% võrra tasemeni 1096 €/m². 2026. aasta I kvartali seisuga oli mediaanhind 995 €/m². Viimase viie aasta jooksul on mediaanhind suurenenud keskmiselt 12% aastas. 

Tänase madala tarbijakindluse pealt on keeruline oodata hinnatõusu, samas me võime eriti järelturul seoses tehingusse läinud kinnisvara parema keskmise kvaliteediga näha statistilist hinnakasvu. See tähendab seda, et pakkumishinnad jäävad pigem samaks või isegi veidi langevad ent koduostjad soetavad meelsamini renoveeritud ja uueväärseid kortereid, mis lähevad tehingusse kõrgema m² hinnaga.

2026. aasta I kvartalis oli vanemate majade 1-toaliste korterite mediaanhind 40 000 eurot, 2-toaliste mediaanhind 39 000 eurot ja 3-toaliste korterite mediaanhind 60 000 eurot. Neljatoaliste ja suuremate korteritega tehinguid ei registreeritud. Niisamuti ei toimunud tehinguid kaasaegsetes ja uutes kortermajades.

Viimase kahe aasta tehingute põhjal oli 1-toaliste korterite tehingute valdav hinnavahemik 30 000 – 41 000 eurot. Hinnad algasid 18 000 eurost ning tipphinnaks oli 68 000 eurot.

2-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli viimase kahe aasta tehingute põhjal vanemates majades 36 000 – 61 000 eurot. Uuemates majades oli valdav hinnavahemik 102 000 – 111 000 eurot.

3-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli viimase kahe aasta tehingute põhjal vanemates majades 51 000 – 76 000 eurot, uuemates aga 134 000 – 154 000 eurot.. Hinnad algasid 17 0000 eurost ning tipphind ulatas uute ja renoveeritud korterite puhul kuni 164 000 euroni.

4-toaliste ja suuremate korterite valdav hinnavahemik oli viimase kahe aasta tehingute põhjal vanemates majades 89 000 – 107 000 eurot, uuemates aga 159 000 – 168 000 eurot. Hinnad algasid 50 000 eurost ning ulatusid kaasaegsetes majades kuni 168 000 euroni.

Anija valla turul on domineerinud Kehra, kus viimase kahe aasta jooksul on sõlmitud ligikaudu 75% tehingute koguarvust. Kehra ja selle vahetuses läheduses asuv Lehtmetsa küla on tehinguhindade põhjal ka valla kõige hinnatumad asukohad – viimase kahe aasta lõikes ulatus Kehra tehingute mediaanhind 1171 €/m² ja Lehtmetsa tehingute mediaanhind 1321 €/m². Ülejäänud piirkondades oli mediaanhind 402-955 €/m² vahel.