Anija valla eramute turg 2025. aasta IV kvartali seisuga

Anija valla eramute turg on väike ja tehingute arvult kõikuv, mistõttu mõjutab iga üksik tehing statistikat märgatavalt. Viimase viie aasta jooksul on vallas sõlmitud 108 vabaturutehingut ning valdav hinnavahemik on jäänud 73 000–214 000 euro vahele.

Tehinguaktiivsus on püsinud mõõdukas – 2020. aastal sõlmiti 16 tehingut, 2021. aastal 19 tehingut ning 2024. aastal 22 tehingut. 2025. aastal tehti 24 tehingut mediaanhinnaga 165 000 eurot. Seitsmel juhul oli tegemist pärast 2005. aastat valminud elamutega, mis viitab ostjate eelistusele uuemapoolse ja energiatõhusama elamispinna suhtes.

Mediaanhind on viimastel aastatel kõikunud, kuid üldine trend on olnud tõusev. 2024. aastal oli mediaanhind 111 000 eurot, 2025. aastal aga juba 165 000 eurot. Hinnatõusu toetab paremas seisukorras ja uuemate majade osakaalu kasv tehingutes.

Aktiivseimad piirkonnad on olnud Kehra linn ja Aegviidu alev. Viimase viie aasta jooksul sõlmiti Kehras 31 tehingut mediaanhinnaga 150 000 eurot ning Aegviidus 25 tehingut mediaanhinnaga 115 000 eurot. Väiksemates külades varieerub hinnatase oluliselt – näiteks Ülejõel on mediaanhind olnud 263 000 eurot, samas kui Soodlas 80 000 eurot.

Remontivajavate vanemate majade hinnad algavad 20 000–50 000 eurost. Rahuldavas seisukorras elamud jäävad valdavalt 80 000–100 000 euro vahemikku. Heas seisukorras eramute hinnad algavad umbes 115 000 eurost ning väga heas seisukorras ja uute elamute hinnad ületavad sageli 150 000 euro piiri. Tipphind on ulatunud 355 000 euroni.